Задачи юридического отдела

04 февраля 2019

Основные задачи Юридического отдела учреждения:

Обеспечение соблюдения законности в деятельности Василеостровского РЖА и защита его правовых интересов, представление интересов Василеостровского РЖА в судебных инстанциях, а так же в других организациях при рассмотрении правовых вопросов, осуществление ведения судебных и арбитражных дел.

       Задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги является одной из наиболее ощутимых проблем в сфере  жилищно-коммунального хозяйства Санкт-Петербурга.

       По субъективному составу можно выделить два вида неплательщиков:

 собственники жилья и наниматели жилья.

       Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» (далее – Василеостровское  РЖА) напоминает жителям района о необходимости вовремя вносить квартплату и оплачивать счета за коммунальные услуги, а также предупреждает, что в случае, нарушения сроков внесения платы для нанимателей и собственников жилых помещений предусмотрена ответственность в виде: уплаты неустойки (пени); приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг; расторжения договора найма с нанимателем; выселения.

       Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Кроме того, выселение не освобождает должников от обязанности оплачивать платежи за весь период проживания до момента выселения из жилого помещения.

      С неплательщиками - собственниками жилого помещения вопрос о выселении решается следующим образом:

квартира продается с торгов, часть суммы, полученная от продажи жилого помещения, уходит на погашение долгов за коммунальные платежи, а оставшаяся сумма поступает уже бывшему собственнику жилья (ст. 293, 349, 350 Гражданского кодекса РФ);

если собственник жилого помещения не оплачивает коммунальные услуги, то по решению суда в его жилом помещении могут отключить водоснабжение, отопление, электричество, газ, телефон.

        В случае отсутствия поступлений в счет погашения долга и после вынесения судом решения службой судебных приставов по заявлению взыскателя возбуждается исполнительное производство.

       Взыскатель совместно с  районным отделом управления Федеральной службы судебных приставов России по Санкт-Петербургу осуществляет совместные выходы в адрес должников, где у должников описывается и арестовывается имущество, которое впоследствии продается с публичных торгов.

       Практикуются случаи удержания долгов из заработной платы в счет погашения жилищно-коммунальных услуг.

        Судебные приставы-исполнители регулярно налагают ограничения на выезд за границу должникам, имеющим задолженность за жилье и коммунальные услуги.

       Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Таким образом, в условиях массовых неплатежей достижение этой цели ставится под угрозу.